официальный сайт администрации города
версия для слабовидящихг. Азов, Петровская пл., 4,
тел.(86342)-40355, mail@gorodazov.ru
факс (86342)-40800 Горячие линии

Государственные и муниципальные услуги

Контрольно-счётная палата города Азова

Антитеррористическая деятельность

Противодействие коррупции

Туристский информационный центр г. Азова

Жилищно-коммунальное хозяйство

Экология

Служба спасения

Бюджет для граждан

Сделано на дону

Инвестиционный портал города

Азовская городская Дума

Гражданский форум

Наши награды

Формирование комфортной городской среды

Особенности государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные по договорам долевого участия

   Государственная регистрация прав проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).
Особенности государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве предусмотрены ст. 25.1 Закона о регистрации, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015).

  После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию участникам долевого строительства необходимо обратиться в регистрирующий орган с целью предоставления документов на государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства.
Примерный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на помещение, приобретаемые  по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости:
1. Заявление правоприобретателя или его представителя.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления).
3. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация, или его законным представителем, представителем по доверенности при наличии по уплате государственной пошлины.

  Госпошлина в настоящее время – 2 тысячи рублей.
При одновременном обращении за совершением государственной регистрации нескольких лиц государственная пошлина уплачивается каждым заявителем в равных долях.
4. Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени правообладателя (доверенность, удостоверенная нотариусом, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, удостоверение опекуна).
5.    Подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю, необходимость представления которого участником долевого строительства предусмотрена п. 5 ст. 25.1 Закона о регистрации.
6.    Подлинные экземпляры договоров уступки прав требования, дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве (при их наличии).
7.   Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (от застройщика к дольщику).
8.   Документ, подтверждающий исполнение обязательств со стороны дольщика. Таким  документом (как правило) является справка об отсутствии задолженности, если это условие не указано в передаточном акте.
  
   Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, необходимое для государственной регистрации прав на объекты долевого строительства, запрашивается регистрирующим органом самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

  Следует отметить, что в соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.

   Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

   В силу положений ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, в состав которого согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, в силу прямого указания закона собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, а также иное общее имущество многоквартирного дома.

Размещен: 26.02.2016 16:23     |     Изменен: 26.02.2016 16:22

Электронная приемная президента РФ

Общественная приемная губернатора РО

Общественная приемная Главы администрации города Азова


Обращения граждан

График приема граждан по личным вопросам

01 августа 15:00 Е.Ю. Скрябина
06 августа 14:30 В.В. Ращупкин
08 августа 15:00 А.Н. Рябоконь
13 августа 14:30 В.А. Пшеничный
15 августа 15:00 Е.Ю. Скрябина
20 августа 14:30 В.В. Ращупкин
22 августа 15:00 А.Н. Рябоконь
24 августа 15:00 Д.Е. Шевченко
27 августа 14:30 В.А. Пшеничный
28 августа 15:00 В.В. Белов
Запись на прием


Интернет-приемная

Очередной прием состоится
21 августа 2018 г. в 16:00.
На ваши вопросы будет отвечать
Заместитель главы администрации по вопросам промышленности, экономики и инвестициям
Скрябина Елена Юрьевна

Выборы

Актуально

Объявления

Официальные сайты
органов власти

Опрос населения

Азовская неделя

Чемпионат мира по футболу

        Открыть ленту
>
<
Количество просмотров этой страницы Яндекс.Метрика Город Азов | Глава администрации города Азова | Администрация города Азова | Карта сайта